--- title: 燈還亮著，人不在 — 山形小國町 ASMO 商場的二十九年 author: 曉晨藥師（藥師） lang: zh-Hant canonical: https://www.pharmachen.com/research/asmo-oguni/ published: 2026-09-07 license: All rights reserved. Attribution required when quoted. --- 曉晨藥師・Retail Field Study · No.02　2026-09-07 > 本報告為公開資訊之整理與分析，非投資建議，也不構成醫療建議。 引用本報告時請註明出處為「曉晨藥師 健康教室」與網址 https://www.pharmachen.com/research/asmo-oguni/。 Retail Field Study · No.02 # 燈還亮著，人不在 —— 山形小國町 ASMO 商場的二十九年 日本各地愈來愈多這種商場：燈沒全開、鋪位空了一大片，背景音樂還在放最新的 J-POP。 山形縣小國町的「白之森購物中心 ASMO」是其中一座。 它 1997 年開幕時是一個不靠外地資本、把消費留在鎮內的自救方案， 29 年後協同組合破產、鎮上唯一的超市停業，町決定把土地與建物接過來。 這份報告整理東洋經濟的實地採訪與山形在地媒體的報導，看它怎麼敗、又怎麼還沒完全結束。 曉晨藥師整理 · 2026-09-07 · 資料來源為東洋經濟 ONLINE 坪川うた的實地採訪，以及山形新聞、河北新報等公開報導 ## 01 現場：燈沒全開的樓面 採訪者坪川うた曾在大型購物中心的開發商工作，私下看過 600 家以上的商場。 這一趟她從東京搭新幹線再轉 JR——因為 2022 年的暴雨，米坂線有一段到現在還停駛， 最後要換乘代行巴士，才到得了小國站。 ASMO 就在車站走幾分鐘的地方。一進門是橫向拉得很長的空蕩樓面，燈只開一部分， 原本的大型超市已經縮成一間迷你超市。現場還在營業的，是偏懷舊的服飾店、酒舖、花店、美容院， 以及一個公立的育兒支援中心。 平日白天看得到來買菜的人、騎腳踏車的長者、國高中生的小團體；帶小孩的家庭幾乎沒有。 ## 02 起點：1997 年，一場不靠外地資本的自救 29 年前這棟樓其實很勵志。1997 年 7 月開幕時，它是由商工會、在地店家組成的協同組合、町出資的第三部門三方合蓋， 刻意沒有引進外地的大型資本。 背景是一個很具體的數字：町內的消費留存率從 1988 年的 75.1% 掉到 1994 年的 57.1%。 年輕的零售業者怕錢都流到鎮外，決定自己蓋一座留得住人的商場。 開幕初期的反應很好。人口大約 1.1 萬的鎮，發出了 8,000 張點數卡；業績寫到 2000 年都還在往上。 ## 03 轉折：路鋪好之後，40 分鐘外的 AEON 後來留不住人，主因很現實：路鋪好了、家家有車之後， 開 40 到 50 分鐘就能到新潟縣村上市的村上 Plaza 與 ACOS——那邊有 AEON、百圓店、小美食街和遊戲區， 是一整個下午可以待著的地方。 2005 年，隔壁的新發田市又開了更大的 AEON。 2007 年就有報導寫，ASMO 的營業額比開幕時少了 5 億日圓；到 2011 年度只剩高峰的大約一半，約 8 億 6,000 萬日圓。 店一家一家撤。 ## 04 壓垮：融資、疫情、主力店 壓在上面的還有縣府的融資。5 年寬限期過後，協同組合要還 6.9 億日圓、公社要還 3.6 億日圓； 租金收入掉下來之後，根本還不出來。 2019 年，同鎮的另一家商場「Echo」關門，ASMO 的客流短暫回升，接著就遇到疫情。 2024 年 10 月百圓店撤走；2025 年 4 月協同組合停止營業並聲請破產，河北新報當時的報導寫的是「人口減で赤字慢性化」， 負債約 5 億日圓；同年 9 月，鎮上唯一的超市、也是 ASMO 的主力店「金十」因業績停業。 東洋經濟第二篇報導的標題把町的處境講得很直接：町唯一的超市停業、對縣的還款大幅延遲、町累計投入超過 6 億日圓的支援。 ## 05 對照：廢墟商場的七個常見原因，ASMO 中了哪幾個 採訪者整理了日本廢墟商場常見的七個原因。對照 ASMO，她的判斷是前兩個，再加上主力店撤出： - 常見原因｜ASMO｜說明 - 競爭設施｜●｜村上市的 AEON、ACOS；2005 年新發田市的大型 AEON - 汽車普及｜●｜道路鋪好、家家有車，40 到 50 分鐘的車程不再是門檻 - 交通不便｜—｜商場就在車站旁；米坂線停駛影響的是外地人來訪，不是在地客 - 動線差｜—｜採訪未列為主因 - 規模不合｜—｜採訪未列為主因 - 營運公司破產｜2025 年發生｜協同組合 2025 年 4 月聲請破產；在 ASMO 是結果多於起因 - 主力店撤出｜●｜2025 年 9 月主力超市金十停業 ## 06 還沒結束：從商場變成「鎮上能碰面的地方」 超市沒了之後，公社先開了一間迷你超市頂著。空出來的鋪位陸續改成賣特產的「町之站」（まちの駅）、活動空間、 國高中生的讀書區，還有前面提到的育兒支援中心；高中生也參與把卡拉 OK 重新開起來。 2026 年 4 月，町表明要接手土地與建物，想替它找下一種用法。 山形新聞 6 月報導町將取得 ASMO、以求早日終結破產程序；7 月町議會通過了含購入費的補正預算。 > 當商場，它已經敗了。當鎮上能碰面的地方，它還在。 —— 整理自東洋經濟的實地採訪 ## 07 沿革：二十九年的時間軸 - 時間｜事件｜備註 - 1988 → 1994｜町內消費留存率 75.1% → 57.1%｜蓋商場的直接動機 - 1997 年 7 月｜ASMO 開幕｜商工會、協同組合、町三方合蓋；發出 8,000 張點數卡 - ～2000 年｜業績持續上升｜高峰期 - 2005 年｜新發田市開設更大的 AEON｜村上市的 AEON、ACOS 已在 40 到 50 分鐘車程內 - 2007 年｜報導：營業額比開幕時少 5 億日圓 - 2011 年度｜營業額約 8 億 6,000 萬日圓｜約高峰的一半 - 2019 年｜同鎮商場 Echo 關門｜客流短暫回升，隨後遇到疫情 - 2024 年 10 月｜百圓店撤出 - 2025 年 4 月｜協同組合停止營業、聲請破產｜負債約 5 億日圓 - 2025 年 9 月｜主力超市金十停業｜鎮上唯一的超市；公社改開迷你超市 - 2026 年 4 月｜町表明接手土地與建物｜東洋經濟報導 - 2026 年 6～7 月｜町將取得 ASMO；町議會通過含購入費的補正預算｜山形新聞報導 ## 08 判讀：不是一句「再招商」就能解 把這 29 年攤開來看，有三件事比「商場倒了」本身更值得記住： - 留存率是誠實的指標，但它擋不住車程。 ASMO 在開幕時確實把消費留在了鎮內，數字也一路漲到 2000 年。 真正改變局面的不是某一家競爭者，而是道路與汽車把「鎮外」拉近了——這不是一座商場能對抗的變數。 - 融資結構把「租金」寫進了生存條件。 縣府融資有 5 年寬限期，寬限期一過，要靠租金還 6.9 億加 3.6 億。 租戶一撤、租金一掉，就是還不出來。地方設施的財務設計，要用「最壞的租金」去算，不是用開幕那年的。 - 轉型的順序是先問鎮上還需要什麼，再決定建物是什麼。 買菜、讀書、育兒、碰面——這些需求並沒有跟著商場一起消失，只是不再能靠租金養活一座商場。 ASMO 現在的迷你超市、町之站、讀書區、育兒中心，都是先回答了這個問題，才決定空鋪要拿來做什麼。 招商是結果，不是手段。 對台灣的鄉鎮來說，公有市場、地方商場、蚊子館的討論常常停在「再招商」。 小國町的例子提醒的是：一座設施能不能活，取決於它在鎮上扮演的角色還在不在， 而這件事得先用鎮民的一天去量，不能用坪效去量。 ## 09 證據品質：這份報告查到了什麼、沒查到什麼 ### 數字的來源 本報告的敘述與所有數字，主要來自東洋經濟 ONLINE 坪川うた的兩篇實地採訪； 關鍵日期另以山形新聞、河北新報與不景気.com 的報導標題與摘要交叉比對： 協同組合 2025 年 4 月停止營業並準備聲請破產（負債約 5 億日圓）、金十 2025 年 9 月停業、 町 2026 年 6 月表明取得、2026 年 7 月町議會通過補正預算。 ### 沒有查閱的東西 - 協同組合與公社的財務原始文件、縣府融資的契約。「6.9 億／3.6 億」「約 8 億 6,000 萬」都是報導引用的數字，未再向町確認。 - 町取得 ASMO 的金額，以及取得後的具體活用計畫——報導只寫到「想找下一種用法」。 - 町表明接手的時間，東洋經濟寫 2026 年 4 月，山形新聞的報導在 6 月。兩者可能分別是「表明意向」與「正式決定」，本報告兩個都列，不擇一。 本報告撰寫時未能取得各報導的全文，山形在地媒體的部分以標題與摘要為準。 ## 資料來源 本報告整理自下列公開資料，數字以各來源公布時點為準： - 東洋経済オンライン（坪川うた）「県外のイオンらに客を奪われる」「核テナントが撤退、協同組合が破産」⋯山形にある「地元主導モール」衰退の切ない理由——現場觀察、1997 年開幕的背景與消費留存率、點數卡、村上市與新發田市的競爭設施、2007 年與 2011 年度的營業額、縣府融資的返還額、廢墟商場的七個原因。Yahoo! ニュース轉載 - 東洋経済オンライン（坪川うた）「町唯一のスーパーが売り上げ低迷で休業」「県への返済も大幅に遅れる」 町が累計6億円超の支援「山形の廃墟モール」の奮闘——金十停業後的迷你超市、町之站、讀書區、育兒中心、卡拉 OK，町的支援與接手意向。toyokeizai.net - 河北新報オンライン（2025-04-25）「山形・小国 ショッピングセンターの運営組合が事業停止、人口減で赤字慢性化」。kahoku.news - 不景気.com（2025 年 4 月）「山形『小国ショッピングセンター』が破産申請へ、負債5億円」。fukeiki.com - 山形新聞（2025-09-06）「小国唯一のスーパー『金十商店』が休業 売り上げ低迷、事実上の閉店」。yamagata-np.jp - 山形新聞（2026-06-06）「小国町が『アスモ』取得へ 破産手続きの早期終結図る」。yamagata-np.jp - 山形新聞（2026-07-14）「アスモ購入費含む補正予算案を可決 小国町議会」。yamagata-np.jp - 白い森まるごとブランドポータルサイト「白い森ショッピングセンターアスモ まちの駅」——館內特產賣場的現況。yamagata-oguni-shiroimori.jp 本報告為公開資訊之整理與分析，非投資建議，也不構成任何經營或法律上的個別建議。 文中的日圓金額均為各來源公布之原始數字，未換算為新台幣。 --- https://www.pharmachen.com/research/asmo-oguni/